HI!欢迎来到《游乐志》!室内外游乐设备产品资讯、行业动态、展会信息等尽在这里! 手机版   

室内儿童水上乐园选址与评估:着眼当下,放眼未来

发布日期:2018-12-03 浏览次数: 101
选址评估租金

近几年,不少投资人重视起儿童消费的潜力,他们意识到儿童消费将成为越来越多中国家庭的重要开支。事实上,中国儿童产业在近十多年的发展过程中,已出现了新的趋势——行业整合不断加剧、特色产业陆续涌现,而且儿童产业和资本市场的结合也越来越紧密。室内儿童水上乐园在选址时要注意哪些方面呢?


一、选址思考好这几点

1、选址前的思考清单

选址不是孤立的事情,是为了开店盈利、品牌形象的树立打好基础,获得不断的提升。你一定要首先考虑清楚品牌、市场、价格、地理、人群和渠道等定位。在开店之前,你还要先问自己这些问题,等都弄清楚了,再说选址的事情,比如消费群体是谁?年龄?喜好什么?喜欢去哪购买此产品?店铺形象是什么样?店名,风格,色彩,店招?开在哪个城区?哪个街道?哪个购物中心?哪个社区?等等这些都是投资者需要去思考的!

1.jpg


2、拿铺不要“图便宜”

好的店址,租金高,带来好营收,租金的占比会逐步降低。差的店址,租金低,营收弱,租金的占比就会长期居高。


3、好铺位要考虑“与谁为邻”

好的店址可以提升品牌形象。这个时候就要考虑的是“与谁为邻”。很多时候消费者会根据你的邻居是什么品牌,来判断你的品牌实力。同时,好的店址也存在生意借力的现象,好的店址能带来的推广宣传效应,也为品牌再次扩张打好基础。

2.jpg


4、酒香不怕巷子深,开在巷子里行不行?

有人说,酒香不怕巷子深,我想开在巷子里,行不行?这些原则不是绝对的。但选址不好还特别火爆的,除非你有让顾客必须到达的理由,比如强吸客能力的IP品牌。


如果不是大品牌或是刚创业的小白,选择很隐蔽不宜到达的店址时,如果没有特别明显的特色,在没有固定粉丝用户的情况下,建议不要去冒险。如果选择巷子里的地方,最好选择巷子里最易到达的位置。

3.jpg


二、如何正确选址?

正如前文所言,做任何事情,先分析人,分析我们针对的客户群体。室内儿童水上乐园的客户群体可分为固定客户和流动客户。固定客户,是室内儿童水上乐园的相对稳定的营收来源;流动客户,则随机性大,很难预估。一般来说,室内儿童水上乐园首先要争取的是固定客源,没有固定客源,你的乐园很难去持续经营。在掌握了固定客源的前提下,我们再去努力争取流动性客源,乐园的人气才会越来越旺。


在室内儿童水上乐园的选址上,固定客户和流动客户分别对应社区型商圈和流动型商圈?


社区型商圈:商业区域单一,固定客源数量较多,缺少流动性的人群。

流动型商圈:单纯商业区域,业态密集,人员流动量大,周边的社会非常少,即使有,也是一些老旧社区。

剩余 (1).jpg


流动+社区型商圈:商业业态密集,人员流动量均衡,有固定客户资源,可辐射周边社区。


显而易见,流动+社区型商圈是乐园地址的最佳选择。在乐园选址的调研中,周边社区的数量是一个依据,社区是什么类型更为重要。


社区分为三种类型:老社区、年轻社区、新社区。


老社区:90年代建设的社区,犹豫年轻人结婚成家迁出,导致年青人及孩子数量减少,人口向老龄化发展,此类社区消费能力不强;


年青社区:2000年以后投资建设的住宅区,老中青幼并存,人口比重均衡,多元化消费需求,此类社区消费能力平稳;


新社区:2010年以后投资兴建的社区,多以年青人居住为主,孩子数量较多,文化生活、户外活动比较多,具备很强的消费能力。

剩余 (2).jpg


入住率较高的新社区无疑是室内儿童水上乐园的重点追求的区域,年青社区次之,至于老社区,基本可以忽略。


当然,单纯的社区型商圈或流动型商圈也不是不能作为室内儿童水上乐园的地点,但要因地制宜,量身裁衣。


选择社区型商圈,要求乐园的黏性强,乐园要有延续性的运营能力,对于乐园内涵要求较高;而选择流动型商圈投资,投资不宜过大,要做好利益回报周期长的心理准备。


做好以上的选址分析后,投资者还需对附近的竞争对手、儿童业态、母婴玩具店、儿童培训、儿童餐饮等情况有所了解,掌握的情况越全面,数据越精准,投资儿童乐园的风险就会越低。宁愿多花一些时间和精力在乐园选址上,不要为了赶开业而匆匆选址。只要选对地点,对室内儿童水上乐园的持续经营有事半功倍的效果。


(以上观点为网络整理,不代表《游乐志》立场)


本页链接:http://www.amusechina.cn/amuseArticle/7044.html

推荐阅读